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  토평2지구 벌말지구 지주들 필독! LH 민원 답변 결과 공개 (제척 무산) 민원신청 제목 안녕하십니까? 토평2지구 상업시설 과잉에 따른 상권 실패 위험 및 벌말지구 제척 필요성 작성자 000 등록일 2026-05-16 진행상황 통지방식 내용 토평2지구는 2025년 12월 31일 지구지정 이후 현재 계획 수립 단계에 있는 것으로 알고 있습니다. 그러나 지구 지정 과정에서 제기된 ‘벌말지구 제척’ 요구가 충분히 반영되지 않은 점에 대해 깊은 우려를 표합니다. 벌말지구는 오랜 기간 생활과 생업을 이어온 주민들의 삶의 터전이며, 단순한 개발 대상지가 아닙니다. 그럼에도 불구하고 주민들의 지속적인 반대와 요구가 실질적으로 고려되지 않은 채 사업이 진행되는 현 상황은 매우 안타깝습니다. 특히 본 사업에서 가장 우려되는 부분은, 상업시설 조성만으로 상권이 자연스럽게 형성될 것이라는 전제입니다. 이는 현실과 거리가 있습니다. 인근 사례를 보더라도 성수·서울숲처럼 외부 유입이 강한 구조가 아니며, 강 건너 하남은 이미 상권이 자리 잡았고, 다산신도시 또한 기대만큼 상권이 활성화되지 못한 상황입니다. 이러한 여건 속에서 약 2만 가구 유입만으로 신규 상권이 자생적으로 형성될 가능성은 낮으며, 오히려 기존 상권과 유동인구를 나누는 ‘분산형 상권’으로 전락할 가능성이 높습니다. 그 결과는 명확합니다. 신규 상가 공실 증가 → 기존 상권 약화 → 지역 상인 이탈 즉, ‘배드타운화’ 가능성을 배제하기 어렵습니다. 이러한 구조적 문제를 안고 사업을 강행할 경우, 향후 보상 갈등과 지역경제 위축까지 복합적인 부담으로 이어질 수밖에 없습니다. 해법은 명확합니다. 벌말지구를 제척하여 별도의 개발 방향을 검토하는 것이, 전체 사업의 리스크를 줄이고 불필요한 사회적 갈등을 최소화하는 가장 현실적인 선택입니다. 지금은 아직 조정이 가능한 시점입니다. 이 시기를 놓치면 되돌리기 어려운 구조가 됩니다. 향후 결과의 원성은 처음부터 잘못 꿰어진 국토교통부 에서 부터, LH, 그리고 구리시 모...