토평2지구 3탄 – LH의 착각, 그리고 주민의 시선
토평2지구 3탄 – LH의 착각, 그리고 주민의 시선 현재 토평2지구는 2025년 12월 31일 기준으로 지구지정이 완료되었고, 이후 단계인 지구계획 수립이 진행 중입니다. 이 과정에서 한국토지주택공사는 설계공모를 진행했습니다. 설계공모란 여러 건축사 및 설계업체들이 참여해 해당 지역의 도시계획을 제안하는 과정으로, 상업지역, 공동주택, 공원녹지, 도로, 생활시설 등의 배치를 어떻게 구성할지 경쟁을 통해 최적안을 선정하는 방식입니다. 이 단계가 중요한 이유는 단순합니다. “상권이 살아날지, 아니면 무너질지”가 이 설계에서 사실상 결정되기 때문입니다. 현재 일정상으로는 빠르면 2026년 말 지구계획 승인 신청, 2027년 승인 완료를 목표로 하고 있으며, 이후 2027년은 보상 준비 및 감정평가, 실제 보상은 2027년 말~2028년 초가 될 가능성이 큽니다. (물론 모든 과정이 순조롭게 진행된다는 전제입니다.) 문제의 핵심, 벌말지구 제척 지금 가장 큰 쟁점은 단 하나입니다. 바로 ‘벌말지구 제척’ 문제입니다. 현장의 분위기는 분명합니다. 벌말지구 주민들의 반발은 상당한 수준임에도 불구하고, 구리시와 지역 단체장들은 적극적으로 나서지 않는 모습입니다. 오히려 전체 흐름을 보면, 주민 의견보다는 사업 진행 논리에 따라 움직이며 결과적으로 LH의 방향성에 끌려가는 듯한 인상마저 줍니다. 특히 구리시는 자족시설, 일자리 창출 등 개발 명분에는 집중하면서도 정작 주민들이 가장 강하게 요구하는 ‘벌말지구 제척’ 문제는 후순위로 밀린 듯한 모습입니다. 가장 큰 착각 – “상권은 자동으로 살아난다?” 이번 사업에서 가장 우려되는 부분은 이것입니다. 상업시설을 만든다고 해서 상권이 자연스럽게 형성된다고 보는 시각입니다. 하지만 현실은 다릅니다. 이 지역은 서울숲·성수 상권처럼 외부 유입이 강한 구조도 아니고, 강 건너 하남시가 이미 상권을 형성하고 있으며, 인근 다산신도시 역시 기대만큼 상권이 활성화되지 못한 상황입니...