이슈한컷

  토평2지구 2탄 현재 토평2지구는 국토교통부의 지구지정이 2025년 12월 31일 완료되었습니다. 공공택지 지구지정이 완료된 이후 현재는 지구계획 단계에 있습니다. 이 지구계획은 공공주택 특별법에 따라 지구지정 발표 후 1년 이내가 원칙이지만, 상황에 따라 조금 더 늘어날 수도 있다고 합니다. 지구계획 주체 그럼 지구계획의 주체는 어디일까요? 바로 한국토지주택공사입니다. 영어 알파벳으로낮익은 LH입니다. 이곳에서 모든 설계와 용역을 주관하여 결정합니다. 이때 아파트 위치 설정, 도로 설정, 공원 설정, 상업지 설정 등이 모두 LH에서 이루어집니다. 즉 토지의 개발 이후 형질이 결정되고 보상 계획이 결정되며 벌말지구 제척 여부도 이 단계에서 결정됩니다. 구리시의 역할 그럼 지자체인 구리시에서는 이때 무엇을 할까요? 저 또한 현지 지역 주민으로서 느끼는 부분은, 현재 주민들이 강하게 저항하고 있는 부분인 벌말지구 제척 요청이 핵심이라고 생각합니다. 지금 상황은 이 정도로 진행되고 있는 것으로 보입니다. 이것을 두루뭉술하게 완충지나 부분 제척으로 가게 되면 더 큰 혼란이 야기될 뿐입니다. 전체 제척 또는 전체 수용으로 가는 것이 맞는 방향이라고 생각합니다. 왜냐하면 그렇게되면 더 소외감들어 주민들 더 원성이 늘게 되는것은 불보듯 뻔할것입니다.            (몇년전 떠돌던 그림) 이 그림처럼 될까요?  국토부 및 중앙도시계획위원회 방향이 정해지면 국토교통부에 지구계획 확인서를 제출하게 됩니다. 이후 중앙도시계획위원회에서 벌말지구 제척 문제 등을 검토하고 토지이용계획을 확정하게 됩니다. 그 후 고시를 하게 됩니다. 보상 기준과 핵심 고시 이후부터 보상에 들어가게 됩니다. 지구계획 설정 단계에서 본인들의 땅이 상업지인지, 주택지인지, 공원지인지에 따라 작용되는 프리미엄이 감정평가에 반영되는 것이 중요한 핵심입니다. 주민 입장 현지 주민으로...

수도권 한강변에서 사실상 마지막으로 남은 '금싸라기 땅' , 구리 토평2지구 서울 강남권과의 압도적인 접근성은 물론, 한강 조망권이라는 독보적인 프리미엄을 품고 있어 앞으로 이 지역은  특히 내 집 마련을 꿈꾸는 젊은 세대라면 이번 토평2지구 청약 기회를 절대로 놓치지 안아야할 위치 한강변 도시라는 위상에 걸맞게 국가 주도로 진행되는 대형 프로젝트인 만큼, 이곳의 미래 가치는 그 어떤 신도시보다도 뜨거울 것입니다. 하지만 이 거대한 변화의 물결 뒤에는 우리가 반드시 짚고 넘어가야 할 '잔혹한 진실'이 숨어 있습니다.   이 엄청난 가치가 모두에게 공정하게 돌아가고, 저와 같은 원주민과 선량한 투자자들이 소외되지 않기를 바라는 마음으로 이 글을 씁니다. 과연 이 장밋빛 청사진 뒤에 어떤 10년의 인고가 있었는지, 실제 투자자의 시선으로 그 속사정을 가감 없이 공유하고자 합니다 저에게는 지자체장 바뀔 때마다 뒤집히는 계획, 10년 후 깨달은 허탈감 저는 2015년, 현재 토평2지구에 포함된 토지를 대출까지 받아 매입했습니다.  당시 지자체에서 추진하던 '디자인시티' 개발 계획을 철석같이 믿었기 때문입니다.  도시계획 도면에는 제 토지 바로 앞으로 15m 중폭 도로가 생긴다는 '빨간 선'이 선명하게 그려져 있었고, 이는 제게 확신을 주었습니다. 저곳이 개발이되면 제가 구매하려는 토지 바로앞에 도로가 생기는구나! 그곳을 터전삼아 제가 장사를 하면 일석이조겠구나 하고 말이죠!! 또한   당시 지자체장이 직접 TV에 출연 개발 청사진을 설명하는 모습은 저에게결정적인 계기가 되었습니다.  도면상 빨간 원으로 표시된 '벌말지구'는 본래 계획에서 빠져있던 일반주거지와 상가였는데, 어느 날 갑자기 수십 년간 개발제한구역(GB)으로 묶여있던 인근 '붕어 모양' 부지와함께 토평2지구에 포함을시켜 버린것입니다. 그림에서 보이듯 벌말지역을 포함하지 않아도 엄청난 면적임을 알수있습니다 하지만 이후 말...